Le mandat UNIQUE pour vendre appartement et maison

Mis à jour le 12/12/2020

Le mandat UNIQUE du groupe AGENCE ETOILE pour vendre votre appartement ou votre maison comme dans un écrin.

Avec le mandat UNIQUE, bénéficiez du plan de commercialisation personnalisé pour vendre votre bien.

Le plan de commercialisation que nous mettons en place dans le cadre du mandat de vente AGENCE ETOILE UNIQUE  nous engage, vis-à-vis des clients qui nous confient la vente de leur bien immobilier,  à assurer la mise en œuvre d’un certain nombre d’actions dans le but de vendre ce bien dans les meilleurs délais et conditions en fonction de sa qualité, de sa disponibilité et de son prix.

L’expertise marché de l’agent immobilier

Le plan de commercialisation s’appuie sur notre expertise du marché de proximité.

En tout premier lieu il s’agit d’établir une stratégie en termes de prix de vente. La détermination du prix de vente dépend d’une démarche professionnelle. C’est une condition essentielle pour la satisfaction du vendeur dans un délai raisonnable.

Une première base pour la détermination du prix est celle des ventes réalisées pour un bien comparable dans les six derniers mois dans un secteur, voire une rue en particulier. Cette valeur est pondérée en fonction de la caractéristique propre à chaque bien, situation, surface, état d’entretien intérieur et des parties communes, état et qualité des éléments d’équipement, disposition des pièces. Cela nous permet d’établir une première fourchette.

La fixation du prix de vente est alors affinée avec d’autres critères. En premier lieu, le prix est  fonction de la rareté du produit. L’évaluation tiendra à la fois compte de l’offre et de la demande. Un autre critère est celui de la diffusion. Si un bien est diffusé par un nombre important d’intermédiaires, il tend à se dévaloriser. En diffusant un bien avec le mandat exclusif UNIQUE, l’avantage est de montrer que ce bien est incomparable sur le marché.

L’établissement du prix se détermine encore par rapport à des aspects psychologiques. Un bien dans un quartier  où la qualité de vie évolue (rues piétonnes, espaces de loisirs…), tendra à devenir à la mode, et donc se valorisera. La proximité des équipements sociaux, écoles, transports, soins est également importante à connaître. Enfin, les circonstances économiques et politiques influencent énormément le marché et il convient d’en tenir compte.

Établir le prix de vente en toute transparence

En fonction de tous ces éléments, nous établissons une fourchette du prix de vente juste. C’est en parfaite transparence avec le vendeur que nous déterminons par rapport à des éléments objectifs et tendanciels le prix de mise en vente avec un objectif de délai de vente.

L’avantage du service AGENCE ETOILE UNIQUE est que nous sommes des agents de proximité, au contact permanent de notre marché local, que nous connaissons le marché des produits vendus, le marché des produits à la vente, et que nous sommes en contact permanent avec les candidats à l’acquisition. Les produits mis en vente dans chacune de nos agences sont diffusés entre nous par l’intermédiaire d’un logiciel informatique et auprès des candidats acquéreurs par l’intermédiaire de notre réseau national, IMOGROUP, et de notre réseau international, WORLD PROPERTY BUSINESS CLUB.

La Garantie Revente

Pour nos acquéreurs, nous offrons SECURIMMO‘, une garantie en cas de perte financière à la revente.

Sécuriser nos acquéreurs est aussi un atout pour la vente de votre bien immobilier.

Votre bien immobilier mérite d’être présenté dans son écrin

Vendre un bien immobilier, c’est un peu vendre comme un bijou, il lui faut son écrin.

Après la phase de détermination du prix, nous mettons en place une stratégie de communication.

Votre conseiller immobilier est le mieux à même de vous conseiller dans cette stratégie :

• prises de vue photographiques,
• mise en scène vidéo,
• rédaction des textes d’annonces,
• diffusion en vente privée,
• mise en page des affiches vitrines,
• sélection des agences partenaires pour le partage des vitrines,
• sélection des sites internet pour la communication,
• dates à retenir pour la diffusion de l’annonce,
• campagne de mailings,
• visites sur place,
• relance du fichier acquéreurs…

Nos moyens sont puissants pour vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais.

Avec IMOGROUP, un mandat confié, 50 vitrines

De ce fait, confier un mandat AGENCE ETOILE VIP  à un membre de notre groupement d’agences, c’est se donner la possibilité de le commercialiser à travers nos 50 vitrines, une force de vente de 190 collaborateurs et un fichier de 20.000 candidats acquéreurs en France.

Avec le plan de commercialisation, nous déterminons avec nos clients vendeurs les étapes et les moyens que nous mettons en œuvre pour vendre leur bien dans les meilleurs délais : relance du fichier d’acquéreurs, affiches en vitrines avec photos, diffusion dans les salons immobiliers, inscription sur les sites internet partenaires, diffusion auprès de l’ensemble des agences, mailings, publipostage. Nous établissons ensemble les délais de mise en place de chaque action à entreprendre.

Adopter AGENCE ETOILE UNIQUE , et donnez vous les moyens de vendre votre bien au meilleur prix en fixant un objectif de délai de vente.

Parce que vendre un bien immobilier, VOTRE bien immobilier, est une affaire de Professionnels.

André Perrissel