SALON – LOCAL 474 M2 A LOUER

AGENCE ETOILE vous propose un commerce pour un restaurant de 474 m2 à louer, situé au 1er étage avec ascenseur, dans un centre commercial aux dernières normes. Emplacement no1 + visibilité + flux 25.000 véhicules/jour. Le local donne sur un rond-point et est situé à proximité de l'axe entrant et sortant de l'autoroute. ERP et PMR. Activités : Restauration, brasserie, ou Bar à Tapas, à vins ou autres évènementiels. Linéaire/vitrine 20m, enseigne possible, grande terrasse d'environ 150m2. Commerce à aménager par le preneur, sol brut de béton, fluides en attente. 150 places de parkings communs. Loyer : 7.000 EUR HT-HC/mois échelonnés sur 3 ans (6.000 EUR la première année, 6.500 EUR la deuxième année, et 7.000 EUR la troisième année). Les charges des parties communes ainsi que la taxe foncière sont à la charge du preneur : 10% du montant du loyer. Dépôt de garantie : 3 mois de loyers TTC, soit 25.200 EUR . Pas de porte : 20.000 EUR. Honoraires de location à la charge du preneur : 20% HT du loyer annuel HT. Bail commercial de 10 ans dont 6 ans fermes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Visites : Françoise 06 88 07 81 15 - AGENCE ETOILE SALON.