L’expert de votre gestion locative

L’expert de votre gestion locative : Agence Etoile gestion immobilière à Paris et dans le Sud de la France sait vous conseiller pour louer et gérer votre patrimoine immobilier.

Qu’est-ce que la gestion locative immobilière ?

La gestion locative couvre la recherche des locataires, le suivi des travaux, la révision du loyer, jusqu’à la gestion des conflits éventuels avec le locataire ou des tiers, . Le gestionnaire commercialise le bien à louer, organise les visites, la sélection du locataire, les différents états des lieux. Par un mandat de gestion locative, le propriétaire mandate le professionnel pour prendre en charge tous les aspects de la location et de la gestion de son patrimoine immobilier.

Confier la gestion locative immobilière de votre patrimoine vous décharge de toutes les démarches administratives liées à la mise en location du bien et à son suivi.

Les différents types de gestionnaires de biens

La profession de gestionnaire locatif, comme celle d’agent immobilier, est réglementée. Pour les exercer, il faut être titulaire d’une carte professionnelle :

L’administrateur de biens, la carte professionnelle “Gestion”: c’est l’expert pour gérer
L’agent immobilier, la carte professionnelle  “Transaction” : c’est l’expert pour vous conseiller dans votre choix d’investissement

Pourquoi opter pour la gestion locative professionnelle ?

Le gestionnaire locatif possède des collaborateurs formés et des compétences multiples en matière juridique, technique et fiscale. Ainsi vous profitez sereinement de votre investissement.

Quels sont les bénéfices réels du propriétaire ?

L’encaissement du loyer est garanti,  le patrimoine optimisé, les soucis de gestion sont minimisés.

Quelques conseils pour bien choisir son gestionnaire locatif

Avant de vous engager auprès d’un gestionnaire de patrimoine, veillez à comparer les offres et les contrats de gestion.

Concernant le contrat de gestion, 5 points doivent absolument y figurer :

• Les coordonnées de la carte professionnelle gestion locative du professionnel
• Le nom et coordonnées de son assurance de responsabilité civile professionnelle et de sa Caisse de Garantie
• Un détail des prestations effectuées pour votre compte
• La méthode de suivi des comptes
• Le coût de la prestation

Les honoraires de gestion immobilière sont basés sur les encaissements, loyers plus charges, et récupération fiscales. La base des honoraires, non compris l’assurance en cas de loyers impayés, est de 6 à 7 % hors taxes. En fonction du montant des loyers et du nombre de lots confiés en gestion, il est possible d’adapter les honoraires de gestion locative immobilière sous la barre des 5 % hors taxes.

Les honoraires de gestion immobilière toutes taxes comprise sont déductibles des revenus fonciers.

Que ce soit pour la gestion locative d’un appartement meublé à Paris ou d’un appartement vide, d’un local commercial ou d’un immeuble, le retour sur investissement d’une gestion professionnelle est toujours satisfaisant.

Choisissez un expert

Dès l’acquisition d’un logement destiné à la location se pose au propriétaire la question de savoir s’il vaut mieux assumer la gestion locative du bien immobilier ou la confier à un professionnel. La mission de gestion locative de l’intermédiaire immobilier comprend notamment la recherche d’un locataire solvable, la rédaction du bail, le versement des charges au syndic de l’immeuble de copropriété, l’envoi du congé au locataire au nom du propriétaire.” observe Michèle Auteuil du magazine Capital.

Pour la conformité juridique – rédaction des baux, état des lieux, cautions solidaires – pour la conformité technique du logement aux normes – diagnostics, conformité électricité et gaz –  la conformité par rapport aux exigences des candidats locataires, pour la fixation du prix d’un loyer adapté aux règles de l’encadrement, pour la gestion au jour le jour de votre actif immobilier, pour la garantie de percevoir vos loyers et de rentabiliser votre investissement immobilier, vous devez faire appel à un expert de la gestion locative immobilière.

Agence Etoile : l’expert de votre gestion locative

Depuis 1953, notre société est expert à Paris et gère plus d’un millier d’appartements, commerces ou immeubles pour le compte de bailleurs privés ou institutionnels.

Nos propriétaires bailleurs apprécient plus particulièrement la qualité de notre service, inscrit dans notre charte du service de gestion locative :

• clarté du contrat de gestion locative
• transparence technique et financière
• régularité des comptes rendus de gestion
• respect des processus de déclaration des sinistres d’assurance et recouvrement des loyers et charges
• optimisation des revenus fonciers.

Nous proposons divers services d’assurance, la garantie Propriétaire Non Occupant (PNO), la protection juridique, la garantie des loyers impayés et détériorations immobilières

Confier votre gestion locative à un professionnel présente de nombreux avantages : tranquillité d’esprit, décharge des tâches administratives fastidieuses, optimisation des revenus locatifs, et résolution efficace des problèmes éventuels. C’est un choix judicieux pour tous les propriétaires immobiliers souhaitant simplifier et rentabiliser la gestion de leurs biens locatifs

Hugo Girard

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