Paris 3eme : l’arrondissement dynamique

Article mis à jour le 11/02/2023

Paris 3eme : l’arrondissement dynamique par essence, avec près de 27 commerçants,  4 restaurants, bars et cafés tous les 100 mètres. Le troisième arrondissement de Paris est un secteur prisé des jeunes cadres dynamiques qui mènent des vies sociales très actives.

L’Agence Etoile de Paris 3eme, a rencontré Florent Garcia-Arenas, ex-Responsable de l’Observatoire du Logement de l’Agence départementale d’information sur le logement (Adil) de Paris.

Pouvez-vous nous décrire les spécificités immobilières du troisième arrondissement de Paris ?

Au centre de Paris et de l’animation parisienne, le troisième arrondissement bénéficie d’une position stratégique au cœur de la capitale. La forte concentration de logements construits avant 1986 consacre cet arrondissement comme celui de l’ancien par excellence. Si Paris recense bien sûr une très forte proportion de logements anciens, le troisième illustre particulièrement le phénomène avec 86% d’appartements anciens contre 57% pour l’ensemble de la capitale.

Attractivité de la vie parisienne oblige, signalons également un taux de résidences secondaires légèrement supérieur aux autres arrondissements : 12% contre 7%.

Quel type de logement y est le plus représenté ?

L’arrondissement présente cette fois une typicité au regard de l’offre parisienne dans son entier. A l’instar des autres arrondissements, le troisième propose majoritairement des 2 pièces (32%). La proportion des 3 pièces (20%) y est un peu plus faible qu’ailleurs (23%), cette tendance se maintenant pour les surfaces plus importantes, de façon cependant subtile.

Quid des prix de l’immobilier dans le troisième arrondissement de Paris ?

Si le ratio locataires/propriétaires est globalement le même dans le troisième qu’ailleurs (35% contre 33% dans les autres arrondissements), le revenu médian des ménages est significativement plus élevé dans le 3ème : de 33 000 € par unité de consommation dans le 3ème, on passe à 26000 € par unité de consommation si l’on raisonne à l’échelle de la capitale.

Un engouement pour le troisième s’expliquant à la fois par la forte concentration d’une population jeune aux revenus plus élevés, mais aussi par la faiblesse des taxes foncière – ordures ménagères (28%), et d’habitation (15%).

Estimer le prix d’un bien immobilier à Paris 3ème

Paris 3eme : l’arrondissement dynamique : quels sont ses quartiers emblématiques ?

Si vous songez acheter ou louer dans le troisième arrondissement, il convient d’avoir certains repères guidant votre choix, les prix de l’immobilier au mètre carré variant de façon substantielle d’un quartier à l’autre.

Ainsi, le quartier des Archives détient la palme avec 12 790 € le mètre carré. Arrive en seconde position le quartier Sainte-Avoye, affichant un prix au mètre carré de 11 790 €. Suivent les Enfants Rouges, avec 10 050 € et les Arts-et-Métiers, à 9850 €/m2.

Diriez-vous qu’habiter le troisième arrondissement est “tendance”?

Vivre dans le troisième arrondissement de la capitale ravira les amoureux d’un Paris “authentique”, mais ne voulant pas vivre uniquement dans un décor de carte postale.

Egalement appelé “arrondissement du Temple”, le troisième arrondissement de Paris fut créé par la Loi du 16 juin 1859. Limitrophe des 2e, 4e, 10e et 11e arrondissements, il se compose de quatre quartiers. Celui des Archives, le moins peuplé (un peu plus de 23000 habitants)… et aussi le plus cher ! Viennent ensuite, au coude à coude, les quartiers des Arts-et-Métiers et des Enfants Rouges (avec chacun environ 30 000 habitants). Le quartier Sainte-Avoye, quant à lui, recense plus de 35 000 habitants.

Le troisième arrondissement est une adresse très recherchée, car concentrant beaucoup d’hôtels particuliers, comme l’Hôtel de Montmorency ou celui de Marle. On peut y visiter le Conservatoire national des arts et métiers (CNAM), le Carreau de Temple, mais aussi le Musée Picasso ou, comme en témoigne le quartier éponyme, les Archives nationales.

Enfin, le troisième arrondissement étant limitrophe du quatrième, où se situe le Centre national des arts et de la culture Georges Pompidou, de nombreuses galeries s’y sont établies, séduisant un public hétérogène, aux revenus globalement plus élevés que l’ensemble des franciliens.

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