Conjoncture 2019, perspectives immobilières pour 2020

Conjoncture 2019 : une année record

L’année 2019 se traduit par un nombre record des ventes dans l’immobilier existant : plus d’un million de ventes, du jamais-vu dans notre pays (augmentation de 7 % par rapport à 2018).

Les prix de l’immobilier sont nationalement à la hausse, en moyenne de  3 %.

A Paris, 13 arrondissements sur 20 voient les prix immobiliers dépasser la barre de 10.000 €/m2 ; la fracture se creuse en les deux rives, des écarts de 14.180 €/m2 dans le 6^ème à 8.490 €/m2 dans le 19^ème, Odéon à 16.000 €/m2 et la Goutte d’Or à 7.950 €/m2.

Pour un budget médian de 160 000 €, il n’est possible d’acquérir que 16 mètres carrés à Paris, contre 67 mètres carrés à Marseille.

Dans les grandes métropoles, la tendance est également haussière, sans toutefois dépasser les 3 % . À Lille, Lyon et Marseille, la stabilité perdure avec des évolutions annuelles comprises entre -2 % et +2 %.

La conjoncture sur le marché locatif

Toulouse est en tête des villes où réaliser un investissement immobilier dans l’ancien, 7 % de rentabilité brute en moyenne, Nantes 2^ème au classement, Paris reste le choix n° 1 des investisseurs étrangers.

Du côté des investisseurs, même dans les villes où les prix montent en flèche, les rendements locatifs demeurent attractifs. Par exemple, à Marseille, les loyers procurent un rendement locatif brut moyen de 6,4 %, alors qu’à Paris, en dépit des prix records à l’acquisition, le rendement atteint 3,7 %.

En 2020, réalisez vos projets et valorisez votre patrimoine immobilier

L’immobilier est à juste titre l’une des préoccupations majeures de nos concitoyens dans un environnement où le pouvoir d’achat est affecté par la stagflation, les prélèvements sociaux, le chômage ou le départ en retraite.

La part du logement représente désormais 22,2 % des dépenses des ménages (source : INSEE) et cette part est beaucoup plus importante si vous êtes locataires, ou propriétaires avec un prêt en cours.

Les consommateurs doivent prendre le conseil des professionnels et se méfier des grandes envolées médiatiques pronostiquant alternativement reprise et récession.

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Taux d’intérêt : un coin de paradis

En taux fixe sur 15 ans, le taux d’intérêt moyen est de 1,15 %. Il n’y a pas de risque pour une envolée des taux en 2020. De ce point de vue, il est toujours intéressant d’acheter.