Agence Etoile, le savoir-faire et les garanties au service de votre Patrimoine
Mis à jour le 24/12/2022
Le logement est l’une des premières préoccupations des Français et le poste le plus important du budget familial. Le mot-clé « immobilier » est l’un des plus utilisé par les internautes pour les recherches d’informations. Depuis de nombreuses années, le législateur a voulu protéger les consommateurs dans ce domaine.
Quelles sont les obligations de l’agent immobilier ?
L’agent immobilier doit être titulaire d’une carte professionnelle, l’accès à cette profession étant réglementée par la loi “Hoguet”. Des conditions de diplôme, d’expérience professionnelle et de moralité sont nécessaires pour obtenir cette carte.
L’agent immobilier a aussi un devoir de conseil. S’il commet une erreur, une faute dans l’exercice de sa profession, la loi l’oblige à contracter une assurance en responsabilité civile professionnelle pour garantir la clientèle contre toute erreur.
L’agent immobilier doit détenir un mandat écrit l’autorisant à négocier ou s’engager. Le mandat est une obligation légale. Il doit être écrit et détermine les conditions selon lesquelles l’agent immobilier percevra ses honoraires. Le mandat, simple, privilégié ou exclusif est obligatoirement limité dans le temps. Lorsqu’il fait l’objet de démarchage à domicile, le signataire d’un mandat bénéficie d’un délai de rétractation de quatorze jours à compter de la signature de son engagement.
Quelles sont les garanties financières pour le client ?
Pour recevoir des fonds de sa clientèle, l’agent immobilier doit être obligatoirement garanti. Certains agents immobiliers ne sont pas habilités à recevoir des fonds.
Agence Etoile est garantie à hauteur de 300.000 € pour les dépôts au titre des opérations de vente et d’achat en immobilier, de 2.000.000 € au titre de la gestion immobilière et de 11.000.000 € au titre de l’activité de syndic de copropriété.
Cette garantie nous est accordée par GALIAN, première caisse de garantie en immobilier d’Europe.
Tous les versements de notre clientèle lors de la signature du compromis de vente sont effectués à l’ordre de l’établissement bancaire avec indication du numéro du compte bancaire de séquestre. Tout versement donne lieu à l’établissement d’un reçu conforme à un modèle réglementaire, précisant le motif du versement et son montant.
Quel changement apporte la loi ALUR dans le déroulement d’une transaction ?
La loi ALUR apporte des transformations fondamentales dans le déroulement d’une transaction immobilière, dans la voie d’une professionnalisation croissante du métier d’agent immobilier et d’une relation plus étroite entre le consommateur et son agent immobilier, interlocuteur privilégié.
Ainsi, à la signature du compromis sous seing privé, l’acquéreur a la faculté de se rétracter dans un délai de dix jours à compter de la signification de l’acte qui lui est faite. Le versement d’un acompte à la signature est déposé sur le compte séquestre de l’agent immobilier. En cas de rétractation de l’acquéreur, l’agent immobilier dispose d’un délai de 21 jours pour rembourser l’acompte.
La loi ALUR, lors des ventes de biens en copropriété, a renforcé les règles d’information du candidat acquéreur. Il lui est désormais remis lors de la signature du compromis de vente :
- le règlement de copropriété,
- l’information sur les coût des charges,
- les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
Pour le vendeur, quel avantage de recourir au professionnel immobilier ?
Nous nous engageons avec nos clients vendeurs sur un plan de commercialisation exclusif, un programme efficace pour la promotion de leur bien et une vente rapide.
La complexité de la loi est la première raison de recourir à un professionnel. Cette complexité réside dans les différentes dispositions concernant l’amiante, les termites, la recherche de plomb, les conformité électrique et gaz. Votre Agence Etoile s’occupe de toutes ces formalités à des prix compétitifs négociés pour l’ensemble de notre clientèle.
L’aspect crucial pour le client vendeur est de connaître dans les meilleurs délais si son projet pourra aboutir en contractant avec un client acquéreur sérieux sélectionné par le professionnel immobilier.
Pour l’acquéreur, quels avantages supplémentaires ?
Le sentiment que la commission de l’agent immobilier est une condition aggravante du prix est une idée fausse et révolue.
L’agent immobilier apporte un vrai service à sa clientèle. Ses honoraires sont justifiés par l’expertise, la compétence et le professionnalisme de ses Consultants. A contrario, il fréquent que des particuliers acquièrent entre eux des biens à des prix plus élevés que ceux affichés en agence immobilière. Pourquoi ? Parce que l’agent est au contact quotidien de son marché et des prix qui y sont pratiqués. Le prix des biens mis en vente par l’intermédiaire de l’agence correspond au juste prix du marché.
Agence Etoile propose encore plus à ses acquéreurs. Tous nos produits sont garantis “SECURIMMO’“ : si l’acquéreur doit revendre dans l’urgence, le bien immobilier est garanti contre la perte financière à concurrence de 20 %.
Pour le bailleur, des garanties de revenus sont elles proposées ?
Nous sélectionnons nos locataires en fonction de leurs revenus, et veiller à leur solvabilité.
Avec la garantie des loyers impayés et détériorations immobilières, depuis 30 ans, nous garantissons les revenus fonciers de nos propriétaires-bailleurs.
Pour connaître mieux tous ces avantages, n’hésitez pas à contacter vos conseillers immobiliers Etoile.
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