Immobilier : vendre et acheter en confiance

Article mis à jour le 25/04/2023

Investir dans l’immobilier pour votre résidence principale ou compléter votre retraite nécessite d’être accompagné par un professionnel dûment assuré pour ses qualifications et ses compétences. Agence Etoile vous accompagne dans cette démarche.

Jouez la carte confiance pour vendre et acheter en immobilier

En matière d’investissement immobilier, travailler avec un professionnel de confiance est indispensable. Dans les agences du groupe Agence Etoile, nous avons le parti-pris de la confiance. AGENCE ETOILE est membre du groupement national immobilier IMOGROUP et du WORLD ROPERTY BUSINESS CLUB, une ouverture à la fois nationale et internationale.

Notre carte confiance se résume en trois points :

• bien vendre, avec notre plan de commercialisation exclusif ;
• bien estimer avec nos experts ;
• bien financer avec nos conseils.

Pour l’acquéreur, c’est la possibilité de prévisualiser une sélection de biens,  visiter plusieurs biens et d’obtenir toutes les informations nécessaires à la prise de décision.

Entre vendeur et acquéreur, le Conseiller ETOILE négocie et mène la transaction à son terme.

Avant la signature de l’avant contrat de vente, votre Conseiller ETOILE vérifie les renseignements indispensables au bon déroulement du projet : titres de propriété, description détaillée et exacte du logement et de ses dépendances.

Immobilier : la confiance pour vendre

Lorsque vous  logement en copropriété, la superficie doit obligatoirement figurer dans l’avant contrat et le contrat notarié. Votre Conseiller ETOILE met à la disposition de l’acquéreur tous éléments d’information utiles à sa prise de décision : montant des charges, nature et montant des travaux éventuellement votés dans la copropriété et non effectués, procès-verbal des trois dernières assemblées générales, budget prévisionnel voté, éventuellement lettre de congé au locataire. Notre service transaction a mis en place pour vous le Service Privilège, allant de l’avis de valeur précis à la signature de la promesse de vente, et vous rendant compte régulièrement des actions menées pour parvenir à une transaction juridiquement parfaite.

En liaison avec le service Syndic, le dossier de vente ALUR est rapidement constitué sans frais supplémentaires (hors frais de diagnostics techniques pour lesquels nous faisons bénéficier nos clients de nos tarifs négociés avec un expert agréé).

Immobilier : la confiance pour acheter

Vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien immobilier : vous présentez une offre d’achat. C’est une offre d’acquisition d’un logement déterminé, pour un montant et dans un délai précis (très bref, de l’ordre de quelques jours).  Dès le vendeur accepte cette offre avant l’expiration du délai prévu, l’affaire est conclue.

Avec SECURIMMO’, vous bénéficiez d’une garantie de prix durant deux années en cas de revente de votre bien dans l’urgence.

Avec l’engagement Achat-Revente, nous vendons votre bien et dans le même temps que vous signez  l’acquisition de votre nouvelle maison avec une agence de notre groupement. Achat et vente sont coordonnées afin de faciliter votre déménagement-emménagement.

Avec La Conciergerie ETOILE, bénéficiez des promotions sur les services liés à votre mutation, assurance, crédit, location de fourgonnettes, déménagement, et retrouvez tous les modèles de courrier à expédier, services fiscaux, EDF, banque, opérateur téléphonique, etc…,  pour faire connaître votre nouvelle adresse.

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Signer votre compromis de vente en confiance

La conclusion de l’affaire, c’est la signature d’un avant contrat.

Nous avons un devoir de conseil : nous nous assurons que l’ensemble des conditions d’une vente parfaite sont réunies. Vous pouvez nous confier sans hésiter la rédaction de votre avant contrat.

Cet avant contrat est soit une promesse unilatérale de vente, soit un compromis de vente.

Le compromis de vente est une vente ferme avec début d’exécution. Lors de la signature du compromis, l’acquéreur verse un acompte, de 5 à 10 % du prix de la vente. Le compromis peut être soumis à des conditions, résolutoires ou suspensives. Si ces conditions ne sont pas réalisées, l’acquéreur est libéré de son engagement et récupère son acompte.

Lorsque le logement vendu était loué, une notification de la vente est signifiée au locataire qui bénéficie d’une priorité pour se porter acquéreur.

Un acompte est versé à la signature du compromis au compte séquestre de l’agence. Votre AGENCE ETOILE est habilitée à recevoir des fonds qui sont garantis par GALIAN. Tout versement donne lieu à la remise d’un reçu.

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Emprunter aux meilleures conditions

Nos conseillers immobiliers vous recommandent auprès de notre réseau de courtiers en crédit. Vous obtenez ainsi  les meilleures conditions de financement.

Lorsque vous empruntez pour financer votre logement, signez le compromis sous la condition suspensive d’obtention du prêt. Le délai d’obtention du prêt est fixé contractuellement. En cas de refus de prêt, le contrat est dissous et les sommes versées sont remboursées.

En l’absence de recours à un prêt, vous êtes informé des dispositions de la loi du 13 juillet 1979.

Il faut compter environ deux à trois mois pour réitérer la vente par-devant Notaire.

Votre AGENCE ETOILE vous informe et vous conseille avec professionnalisme, pour vous assurer la sécurité de vos transactions immobilières.