Les quartiers les plus prisés pour investir à Marseille

Marseille, la deuxième plus grande ville de France, est un véritable carrefour culturel, historique et économique. Sa diversité et son dynamisme en font un lieu de choix pour habiter ou investir dans l’immobilier. Si vous envisagez de vous installer ou de réaliser un investissement locatif dans cette belle cité phocéenne, voici un tour d’horizon des quartiers les plus prisés. Agence Etoile vous en dit plus sur l’immobilier à Marseille.

Le Vieux-Port : l’essence de Marseille

Le Vieux-Port est sans conteste le cœur historique de Marseille. Avec ses bateaux de pêche, ses restaurants de fruits de mer et ses marchés, il offre un cadre de vie unique. En tant que zone touristique, il attire de nombreux investisseurs. Les prix y sont élevés, mais la demande est forte, notamment pour les locations saisonnières. L’animation du quartier, couplée à la beauté du paysage, en fait un lieu de vie très recherché.

Le Panier : un quartier artistique et historique

À quelques pas du Vieux-Port se trouve le Panier, le plus ancien quartier de Marseille. Avec ses ruelles étroites, ses façades colorées et ses artistes locaux, le Panier a su conserver son charme authentique. C’est un quartier en pleine mutation, attirant de jeunes professionnels et des familles. Les prix de l’immobilier y sont encore abordables comparés à d’autres zones, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs cherchant à valoriser leur patrimoine.

La Joliette : le nouveau pôle économique

La Joliette, autrefois un secteur industriel, connaît une transformation spectaculaire grâce à la réhabilitation de ses anciens docks. Ce quartier, qui abrite des bureaux modernes, des centres commerciaux comme Les Terrasses du Port et des projets résidentiels innovants, attire de nombreux investisseurs. La proximité du transport en commun (métro, tramway) et du port fait de la Joliette un lieu stratégique tant pour vivre que pour investir.

Endoume et Le Roucas Blanc : quartiers résidentiels en bord de mer

Pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et proche de la mer, les quartiers d’Endoume et du Roucas Blanc sont idéaux. Ces zones résidentielles, situées à proximité des calanques, offrent un cadre de vie agréable avec de belles vues sur la Méditerranée. Les prix de l’immobilier sont plus élevés, mais la qualité de vie et la tranquillité qu’ils offrent font de ces quartiers des lieux privilégiés pour les familles et les amateurs de nature.

Castellane et Belsunce : dynamisme et diversité

Les quartiers de Castellane et Belsunce sont en pleine effervescence. Avec leur offre de commerces variés, de restaurants et de services, ces zones attirent une population jeune et dynamique. Les prix y sont encore accessibles, ce qui en fait des zones intéressantes pour les primo-accédants et les investisseurs. De plus, la proximité avec le métro facilite les déplacements vers d’autres parties de la ville.

Prado : un équilibre parfait

Le quartier du Prado, avec ses grandes avenues et ses espaces verts, est un excellent compromis entre vie urbaine et tranquillité. Prisé par les familles, il offre un cadre de vie agréable tout en étant proche des plages. Les investissements dans ce quartier sont généralement sûrs, car la demande y reste constante. Les prix sont en hausse, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs.

Marseille, est riche de son histoire, de son patrimoine, de sa diversité culturelle. Investir à Marseille, c’est choisir un art de vivre au Sud, dans une métropole en pleine renaissance” déclare André Perrissel, président du groupe Agence Etoile – Pradimmo.

Les prix immobiliers à Marseille en 2024

Le prix médian pour l’achat d’un appartement est de 4.000 €/m2. La fourchette basse est de 2.200 € le m/2 et la fourchette haute à 6.800 €/m2. Pour l’achat d’une maison, le prix médian est de 4.500 €/m2(2.700 €/m2 en fourchette basse et 7.100 €/m2 la fourchette haute). Dans les quartiers le plus prisés, Les Goudes, le Roucas-Blanc, le Carré d’Or, les prix peuvent monter à 7.900 €/m2.

Après une chute du nombre de vente en août 2023 – 3.211 transactions – le marché s’est stabilisé en juin 2024 autour de 4.900 ventes. Le délai de vente moyen est de 60 jours, mais les biens surestimés ont du mal à se vendre.

Marseille est une ville en plein essor, offrant de nombreuses opportunités pour habiter ou investir dans l’immobilier. Que vous soyez à la recherche d’un quartier animé, d’un lieu paisible en bord de mer ou d’un secteur en pleine transformation, la cité phocéenne a de quoi séduire. Avant de faire votre choix, étudiez le marché et visitez les quartiers. Choisissez le lieu qui correspond le mieux à vos attentes et à votre projet. Marseille vous attend avec ses multiples facettes et son ambiance unique ! Consultez nos agences spécialisées en transactions immobilières, Agence Etoile Marseille 8ème, Pradimmo, Agence Etoile Castellane. Nos professionnels pour estimer, commercialiser, et vous conseiller.

Julien Legrand