L’investissement étranger en France 2024

L’investissement étranger en France en 2024 joue un rôle crucial dans l’économie du pays, et les tendances actuelles reflètent un intérêt croissant pour le marché immobilier français. Les investisseurs étrangers sont attirés par la stabilité politique et économique de la France, ainsi que par son marché immobilier diversifié et attractif. Dans cet article, Agence Etoile explore les tendances actuelles de l’investissement étranger en France et les opportunités qui se présentent sur ce marché dynamique.

Investissement dans l’immobilier résidentiel

Les investisseurs étrangers se concentrent vers les grandes villes françaises telles que Paris, Lyon et Nice pour investir dans l’immobilier résidentiel. La demande de biens de qualité dans des emplacements stratégiques reste élevée, en particulier parmi les investisseurs provenant de pays comme la Chine, les États-Unis et le Moyen-Orient.

Selon Robert Anthony, membre du World Property Business Club, « les étrangers apprécient notre marché immobilier attractif avec des biens immobiliers historiques et culturellement riches. Avec des baisses de prix significatives, de nouvelles opportunités d’investissement se présentent. Enfin, certaines lois françaises proposent des incitations fiscales susceptibles de rendre l’investissement immobilier attractif pour les investisseurs étrangers, notamment américains. »

Développement Commercial

Le marché de l’immobilier commercial en France attire également les investisseurs étrangers, avec un intérêt croissant pour les bureaux, les centres commerciaux et les espaces de coworking. Les grandes métropoles françaises offrent des opportunités attractives pour les investissements dans le secteur commercial.

Dans son dernier baromètre de l’attractivité, EY constate que la France reste le pays européen le plus attractif, malgré un repli de 5 % des projets. Le Royaume-Uni apparait en deuxième position, puis l’Allemagne avec une baisse de 12 % des projets. Londres reste la ville européenne la plus attrayante pour les investisseurs étrangers. Paris la talonne.

Tourisme et Hôtellerie

Le secteur du tourisme et de l’hôtellerie en France continue d’attirer des investisseurs étrangers en raison de la renommée mondiale du pays pour ses destinations touristiques. Les acquisitions d’hôtels de luxe et de propriétés touristiques sont en hausse, notamment dans la capitale et les stations balnéaires. A Nice par exemple, le groupe thaïlandais Minor Hotel a racheté le Boscolo Plaza, rebaptisé l’Anantare Plaza qui devient un  5 étoiles. Minor Hotels ouvrira aussi 3 adresses à Paris : NH Paris Gare de l’Est (207 chambres) et NH Opéra Paris Faubourg (103 chambres). Le troisième établissement de 90 chambres ouvrira ses portes sous le nom de NH Paris Champs-Elysées et sera ensuite rebaptisé en 2025 sous le nom de NH Collection après rénovation.

En 2023, les voyageurs nord et sud-américains sont revenus (+5% en juillet, +8% en août), tout comme ceux d’Asie-Pacifique (+81% en juillet et août). Les clientèles européennes de proximité ont elles aussi afflué en août, notamment les Néerlandais (+26% dans l’hôtellerie de plein air), les Britanniques (+9%), et les Allemands (+15 %). Ce sont des clients pour l’hôtellerie et pour les locations saisonnières.

Opportunités et défis pour les investisseurs étrangers

Les investisseurs étrangers en France bénéficient d’un marché immobilier diversifié, d’une main-d’œuvre hautement qualifiée et d’infrastructures de qualité. Cependant, des défis tels que la réglementation fiscale complexe et les fluctuations du marché immobilier peuvent influencer les décisions d’investissement. Malgré ces défis, la France reste un choix attrayant pour les investisseurs étrangers à la recherche de stabilité et de rendements durables.

Les tendances actuelles de l’investissement étranger en France reflètent un climat d’opportunités et de croissance dans le secteur immobilier. Que ce soit dans l’immobilier résidentiel, commercial ou touristique, la France continue d’attirer les investisseurs du monde entier en raison de son attractivité économique et de son potentiel de rendement.

Le réseau Agence Etoile vous conseille sur les  opportunités de l’investissement étranger en France, ainsi que sur les opportunités d’investissement à l’étranger.

André PERRISSEL