Comment devenir propriétaire avec un PTZ dans l’ancien ?

Vous pensez que vos ressources ne vous permettent pas d’accéder à la propriété ? Et si vous vous trompiez ? Grâce au PTZ dans l’ancien, vous allez peut-être pouvoir réaliser votre rêve : acheter votre “chez vous” ! Accessible sous conditions de ressources et dans certaines zones géographiques l’Agence Etoile  fait le point sur cette mesure.

Le PTZ dans l’ancien ? Qu’est-ce que c’est ?

Prêt aidé par l’Etat, le PTZ dans l’ancien permet aux familles aux revenus modestes d’acheter leur logement. Comment ? En finançant une partie du montant total de la transaction et cela, sans aucun intérêt !

La mesure se scinde en deux temps :

• Dans un premier temps (variable de 5 à 15 ans, selon votre situation), vous remboursez votre emprunt bancaire classique
• Dans un second temps, après remboursement de votre emprunt bancaire, vous remboursez le PTZ sans intérêt (pendant 10 à 15 ans)

Le PTZ dans l’ancien vous permet donc d’emprunter moins auprès de votre banque. Vous limitez ainsi au maximum les taux d’intérêt. Et votre crédit vous coûte moins cher ! Grâce à lui, vous pouvez financer jusqu’à 40% du montant de votre acquisition.

Les collaborateurs du réseau des agences Etoile peuvent vous proposer de nombreux biens à vendre, à tous les budgets.

Qui peut emprunter ?

Comme nous vous l’expliquons, cette aide de l’Etat est réservée aux familles aux revenus modestes. Vous répondez aux conditions de ressources ?  Lors de votre rendez-vous avez votre banquier ou votre courtier, présentez votre avis d’imposition n-2. Attention ! A partir du 1^er janvier prochain, la donne change. L’étude de votre dossier de PTZ dans l’ancien se basera sur vos revenus de l’année en cours (article 164 de la loi de finances n°2020-1721 du 29 décembre 2020). Il vous faudra donc présenter l’avis d’imposition le plus récent.

Autre technique : vous pouvez aussi simplement diviser par 9 le coût de l’opération immobilière.

L’un des deux modes de calculs laisse apparaître un résultat conforme aux seuils indiqués dans le tableau ? Vous pouvez peut-être bénéficier du PTZ dans l’ancien.

Pour connaître votre éligibilité au PTZ dans l’ancien, vous pouvez  faire une simulation PTZ en ligne

Le PTZ dans l’ancien ? A quelles conditions ?

Vous avez vérifié si vos revenus vous permettaient de bénéficier éventuellement du PTZ dans l’ancien ? Bravo ! Toutefois, au-delà de votre avis fiscal, d’autres points seront vérifiés par votre banquier. Vous devrez donc aussi :

• Acheter votre résidence principale pour la première fois (c’est ce que l’on appelle être primo-accédant)
• Financer l’achat par un crédit bancaire classique
• Respecter le zonage pour l’achat du bien ancien, devant se situer en zone B2 ou C
• Faire réaliser des travaux à hauteur de 25% de la valeur du bien

Sachez que vous disposez de 3 ans pour faire réaliser ces travaux. Vous devrez remettre à votre banquier les justificatifs attestant d’un montant de travaux au moins égal à 25% de la valeur du bien.

• Une attestation sur l’honneur d’engagement des travaux
• Le devis desdits travaux
• Les justificatifs des travaux quand ces derniers sont terminés

Si votre bien comporte des annexes, les travaux peuvent aussi les concerner.

Quels sont les travaux concernés ?

• la création de nouvelles surfaces habitables dans le logement
• la mise en conformité de l’installation électrique du logement, sauf si les travaux ont déjà été financés par un Eco-PTZ
• l’assainissement, la modernisation ou l’aménagement du logement ou de ses annexes

Vous désirez acheter un logement avec travaux mais vous vous interrogez sur la nature des travaux à mettre en œuvre ? L’Agence Etoile peut vous conseiller activement. Elle peut aussi vous mettre en relation avec des artisans. Ces derniers établiront un devis de travaux répondant aux conditions nécessaires pour bénéficier du PTZ dans l’ancien.

Quand les travaux seront achevés, vous devrez habiter dans le logement qui constituera votre résidence principale. Il est toutefois admis que vous pouvez différer votre emménagement, notamment si :

• vous achetez ce bien en prévision de votre retraite
• ou si vous résidez à l’étranger et ne pouvez pas revenir immédiatement en France

Vous cherchez un bien à vendre à Paris ou en région PACA ? L’Agence Etoile vous propose des appartements ou des maisons à vendre, dont certains avec travaux. Rencontrons-nous !

Le PTZ dans l’ancien ? : Où s’applique t-il ?

Toutes les régions de France ne sont pas éligibles au PTZ dans l’ancien. Pour bénéficier de cette mesure, vous devez acquérir un logement dans des zones où l’offre est supérieure à la demande. Ces zones sont appelées les zones B2 et C. Concrètement, il s’agit des villes de 50 000 à 250 000 habitants, ainsi que celles situées hors Ile-de-France, PACA, DOM-TOM et Genevois.

 Le PTZ dans l’ancien ? : quels logements sont éligibles ?

Le nombre de logements pouvant être financés par le PTZ dans l’ancien est important. Non seulement vous pouvez acheter un logement ancien dans le parc privé, mais aussi un logement social. Pour acheter un logement social dans le parc HLM, des conditions doivent être réunies. Vous devez :

• Y avoir habité durant au moins deux ans en tant que locataire

ou

• Acheter un logement HLM si vous avez occupé un logement de même type, situé dans le même département et mis en vente par le même bailleur social.

Envie d’aller plus loin dans votre projet d’achat d’un bien via PTZ dans l’ancien ? Contactez-nous !

Stéphanie Buitekant