Les avantages du neuf pour un investisseur

Investir dans un programme de logement neuf reste une option qu’étudient de nombreux investisseurs. Certes, les acheteurs s’intéressent de plus en plus aux multiples projets immobiliers qui existent, mais quels en sont les réels avantages ? Autrement dit, l’investissement dans le neuf est-il attractif , quels en sont les avantages pour un investisseur ? Nous vous le confirmons ! Voyons-en les raisons.

Les avantages du neuf pour un investisseur : la sécurité

Réaliser un investissement dans le neuf présente de nombreux avantages. Premièrement, il permet d’être plus serein.

En effet, les maisons-appartements respectent les dernières normes environnementales, les promoteurs-constructeurs veillent au respect de ces réglementations thermiques, ce qui limite les chances de devoir effectuer des travaux de rénovation après livraison.

L’investisseur bénéficie d’une protection renforcée grâce aux différentes garanties liée à la construction. En premier lieu, la garantie décennale qui couvre le bien immobilier pendant 10 ans et biennale pour les différents équipements (2 ans).  Ainsi, si après l’acquisition d’un logement neuf, des défauts apparaissent, les promoteurs immobiliers ont la responsabilité de prendre en charge toutes les démarches ainsi que les frais de réparation. Ce qui offre à l’investisseur une meilleure visibilité financière de son achat sur le moyen-long terme.

L’attente du marché locatif

Ces logements neufs permettent d’être plus prisés que bon nombre de biens dans l’ancien car ils collent fortement aux attentes toujours plus élevées des locataires. Un appartement neuf ou réhabilité, bien pensé et désigné dans une résidence moderne bénéficiant de tous les équipements fonctionnels du quotidien (local poussette, vélo, parking, parking avec recharge électrique) saura séduire une large clientèle de locataire. Les attributs de certains logements neufs sont fortement plébiscités auprès du candidat et notamment la généralisation des extérieurs du logement (balcon, loggia, terrasses, jardins, jardins partagés, toits terrasses). C’est donc l’ensemble des données du produit immobilier neuf qui offre des fondamentaux solides permettant d’assurer la pérennité de son investissement.

Les avantages du neuf pour un investisseur : l’administratif et le financement simplifiés

Votre décision est prise ? Il s’agit désormais de conclure un contrat de réservation avec le promoteur immobilier. Le contrat renseigne sur :

• Le prix d’achat du bien ;
• La date de livraison : livraison immédiate ou non ;
• La date de signature du contrat chez un notaire ;
• Les caractéristiques du bien immobilier, du financement…

Bien souvent, le parcours est digitalisé auprès des différents partenaires. L’administratif du dossier s’en retrouve simplifié et il vous est demandé un dépôt de garantie par chèque ou virement, généralement de 1500€, à comparer au 10% dans l’ancien. Pour l’investisseur, il y a un véritable intérêt à minimiser son apport et maximiser la déductibilité des intérêts. Le financement auprès des banques sur ce type d’opération d’investissement (Pinel, LMNP…) se retrouve facilité dans la constitution du dossier, la prise de garantie et la mise en place de différé d’emprunt.

Profitez de l’investissement pour réduire vos impôts

En optant pour un bien immobilier neuf, vous vous offrez de nombreuses possibilités pour défiscaliser. Il convient de faire un bilan complet avec votre conseiller pour prendre les meilleures décisions (sélection, montage, financement, engagement) et identifier ses critères d’éligibilité. Parmi les dispositifs prisés des investisseurs, nous pouvons citer :

Le dispositif Pinel

Ce dispositif permet permet une réduction d’impôts sur le net à payer. Un avantage déployé lorsque le bien est loué nu. Avec le dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une fiscalité plus souple et plus avantageuse à condition de respecter certaines conditions. La durée de la mise en location du bien immobilier figure parmi les critères pris en compte :

• 6 ans : l’avantage fiscal s’élève à 12 % et il y a une réduction totale d’impôts à hauteur de 36 000 € au maximum ;
• 9 ans : le taux des avantages fiscaux est de 18 %, avec une réduction d’impôt de 54 000 € maximum ;
• 12 ans : l’avantage fiscal grimpe à 21 % et est assorti d’une réduction d’impôt de 63 000 € maximum.

Le dispositif Censi-Bouvard

Vous bénéficierez de réductions d’impôts équivalents à 11 % du prix d’achat hors taxe. En outre, avec lui, il est possible de récupérer la TVA immobilière à hauteur de 20 %. Mais en contrepartie, l’acquéreur s’engage à louer le bien pendant 9 ans. À la différence de la loi Pinel, le dispositif Censi-Bouvard est réservé à la location meublée en résidence de services et pour les loueurs en meublé non professionnel (LMNP). Vous aurez accès à une catégorie d’actifs plébiscités par les institutionnels pour leur sécurité (logements étudiants-seniors…)

La nue-propriété

Dans le neuf, voici une autre option souvent méconnue. Si vous avez envie d’investir dans l’immobilier neuf sur le long terme sans les contraintes et taxes associées en profitant d’un prix décoté, la nue-propriété revêt bien des avantages. A explorer…

Les avantages du neuf pour un investisseur : se constituer un patrimoine solide

Investir dans un programme immobilier neuf constitue une bonne solution pour se créer un patrimoine immobilier durable. En effet, la valeur des biens neufs tend à augmenter avec le temps, d’autant que ceux-ci ne nécessitent pas de réaliser des travaux de mise à niveau. Les personnes qui vont y habiter auront un cadre de vie plaisant et épanouissant. C’est d’ailleurs cette perspective qui séduit les locataires qui optent pour l’immobilier locatif neuf.

En outre, la revente d’une nouvelle résidence est toujours plus facile que celle d’un bien ancien, car différentes certifications mettent en avant la qualité du bien neuf. Vous pourrez donc avoir une plus-value élevée.

Pour finir, sur le plan patrimonial, l’immobilier se transmet de génération en génération. Une fois qu’un bien entre dans votre patrimoine, vous pourrez en faire hériter vos descendants. L’effet de levier du crédit associé à l’assurance emprunteur vous permettra la mise en place d’une prévoyance à moindre coût, la prudence doit toujours rester de mise.

Agence Etoile, votre partenaire investissement.

Pour les investisseurs, il est évident que l’investissement dans le neuf s’avère bénéfique. Mais pour en profiter pleinement, il est fortement recommandé de se faire accompagner par des professionnels. Notre rôle est de vous offrir l’accompagnement dont vous avez besoin. Nos services sont articulés autour de plusieurs axes :

• Analyse et conseil : nous tenons compte de votre situation et de votre profil d’investisseur pour vous conseiller dans le choix des biens immobiliers neufs. Nous vous faisons également profiter de notre réseau d’experts constitué de notaires, de gestionnaires, d’avocats, et de plusieurs autres corps de métiers ;
• Sélection des biens : en fonction de vos objectifs et de vos capacités financières, nous sélectionnons avec vous les meilleurs programmes immobiliers neufs ;
• Gestion locative : de la mise en location de vos biens à la mise en place des garanties, nous nous occupons de toutes les questions administratives.

Vous avez des projets dans l’immobilier neuf ? Nous avons des solutions à vous proposer.

Répondre à vos besoins de logement, c’est notre métier, contactez nous :