Location : quel budget pour mieux louer ?

Pour mieux louer ou relouer votre appartement ou votre maison, vous devez prévoir un budget spécifique. L’appartement ou la maison que vous louez doit être mis en valeur. L’Agence Etoile vous présente le budget à prévoir pour mieux louer.

Quel budget pour mieux louer ?

Budget n°1 : entretenir le logement

Vous devez tout d’abord proposer un logement décent à votre candidat locataire. Aucune infestation de parasite ou de nuisibles, aucun équipement défectueux ne doit être constaté. Le logement doit répondre à des normes de sécurité précises. C’est le cas de l’installation électrique, mais aussi d’eau et de gaz.

Pour mieux louer, nous préconisons une mise en valeur et de réaliser les travaux d’entretien courants. Un rafraîchissement des peintures s’impose souvent. Lors d’un changement de locataire, prévoir également d’améliorer la qualité énergétique du bien. La rénovation énergétique ouvre droit à des aides financières.

Budget n°2 : les honoraires d’agence

N’hésitez pas à avoir recours à un professionnel de la location, vous éviterez bien des surprises. Organisation des visites, constitution du dossier du locataire, rédaction du bail, état des lieux d’entrée… ces prestations ont une valeur !

Les honoraires de location et d’état des lieux sont partagés par moitié entre le bailleur et le locataire. La loi ALUR encadre le montant des honoraires d’agence à la charge du locataire. Ils sont variables : selon la taille du logement ; sa nature vide ou meublée, et sa localisation géographique.

En zone très tendue se situent Paris et 68 villes limitrophes. Le prix du mètre carré est de 12 €. En zone tendue, figurent 1149 villes dont les plus importantes, comme Lyon, Marseille Toulouse… Le prix du mètre carré y est valorisé à 10 €. Pour toutes les autres villes, l’estimation du mètre carré est de 8 euros.

Attention : ces honoraires n’intègrent pas l’état des lieux d’entrée. Son prix est fixé à 3 euros le mètre carré. Les honoraires de l’état des lieux de sortie sont à la charge du bailleur.

L’Agence Etoile vous communique en toute transparence ses tarifs pour ses agences de Marseille, Paris, Aix-en-Provence et Nîmes. Spécialisée dans la location et la vente de biens immobiliers, l’Agence Etoile accompagne chaque propriétaire bailleur dans son projet locatif.

Budget n°3 : les diagnostics

Les diagnostics immobiliers visent à informer le locataire des divers aspects du logement qu’il projette de louer.

Le bailleur doit obligatoirement fournir au locataire les documents suivants :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Constat de risque d’exposition au plomb (Crep)
• Copie de l’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante (sur demande du locataire)
• État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
• Diagnostic de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
• État des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…) permettant de savoir si le logement est situé dans une zone à risque
• Diagnostic Bruit
• Le calcul de la surface habitable

Il faut prévoir un budget de 300 à 500 € suivant le nombre de pièces de l’appartement ou de la maison. Agence Etoile vous fera bénéficier de conditions tarifaires plus avantageuses négociées pour l’ensemble de ses clients.

Budget n°4 : le crédit immobilier

Des travaux importants doivent être réalisés dans le logement ? empruntez. Le remboursement d’emprunt peut être couvert par le montant de vos loyers. Les taux d’intérêt actuels sont très bas. Les intérêts d’emprunt sont déductibles du revenu imposable. Le montant de l’assurance emprunteur est déductible des revenus fonciers.

Pour votre emprunt immobilier, vous pouvez faire appel à un courtier en crédit immobilier.

Budget n°5 : pensez aux assurances

Deux assurances viennent compléter la liste de ce budget location :

• L’assurance habitation propriétaire non occupant : obligatoire à la charge du bailleur
• L’assurance de loyers impayés et détériorations immobilières : facultative, recommandée pour garantir en cas d’impayés ou détériorations immobilières.

L’Agence Etoile vous accompagne dans votre gestion locative, sécuriser vos revenus fonciers et vous conseiller concernant les assurances liées à la location.

Quel budget pour relouer ? Beaucoup des dépenses consacrées au budget de location de votre bien sont déductibles de vos revenus fonciers : travaux d’entretien ou de rénovation énergétique, intérêt d’emprunt, primes d’assurance, honoraires de gestion locative de votre administrateur de biens. Profitez de ces avantages pour louer plus vite et mieux.

Stéphanie Buitekant