Investir en Grèce : c’est le bon moment !
Mise à jour le 3/12/2022
Une économie assainie
Après plus de 10 années d’austérité, 3 mémorandums de l’Union Européenne et du FMI, la Grèce va mieux ! Selon la Banque de Grèce, durant ces années de crise, les prix de l’immobilier ont chuté de 46%.
Avec un secteur bancaire solidifié et désormais sain, le marché de l’immobilier se redresse doucement depuis 2 ans : les prix ont augmenté de 7,2 % en 2019 ; le deuxième trimestre 2020, malgré le confinement, affiche une augmentation de 4,1 % par rapport au même trimestre 2019 (Banque de Grèce). Face à un marché qui offre bonne visibilité, le pays des dieux de l’Olympe est un investissement sûr aujourd’hui.
Investir en Grèce : Athènes
Athènes est une ville haute en couleurs, surplombée par l’Acropole et le mont Lycabette ; elle jouit d’une vie culturelle très riche et de quartiers animés ; tranquille, on y vit en sécurité. Les prix des propriétés immobilières varient de 1500 à 5000 euros le m2. Il y a de rares exceptions dans le quartier bourgeois de Kolonaki, et dans certaines résidences de haut standing où le prix au m2 peut aller jusqu’à 8000 euros. Toutefois, les quartiers préférés des investisseurs Français et autres étrangers résidant en Grèce sont ceux, entre autres, de Pangrati, Mets, Koukaki, Exarchia… plus authentiques et qui offrent encore beaucoup de biens à rénover à des prix très abordables.
Enfin, la nouvelle municipalité a investi dans les pistes cyclables, des espaces verts et dans la propreté ; elle a mis ainsi en place un plan long-terme de développement des infrastructures et d’amélioration de la qualité de la vie, faisant d’Athènes une capitale européenne qui n’a rien à envier aux autres.
Vous rêvez des Cyclades ?
Mykonos la mondaine et Santorin la volcanique sont les plus cotées avec la saison touristique la plus longue.
Alors combien un m2 des Dieux ? On peut atteindre 20.000 €/m2 pour une maison en front de mer à Mykonos . La moyenne de l’île est à 8.000€/m2. À Paros il faut compter 10.000 €/m2 pour du front de mer, 6.000 euros pour l’intérieur de l’île.
En revanche, des îles comme Paros, Naxos, ou encore Amorgos (l’île du “Grand Bleu”) ont un fort potentiel et sont plus abordables avec des prix allant de 2.000 à 5.000 euros le m2.
Il en va de même sur le continent. Pour les amoureux du bord de mer qui souhaitent encore faire des affaires ça se passe plutôt sur le continent dans la région du Péloponnèse ou l’on peut trouver des villa en front de mer pour 4000€/m2.
Athènes a repris des couleurs également, avec une moyenne de 6.000 €/m2.
Attention cependant pour une résidence les pieds dans l’eau, les lois du littoral ayant changé, il faudra prévoir un investissement plus élevé ! Une maison un peu plus en hauteur bénéficiant d’une vue plongeante sera plus facile à entretenir et bien plus abordable.
Investir en Grèce : quels frais prévoir pour une acquisition ?
Les frais de mutation, s’élèvent à 3%, auxquels s’ajoutent les frais d’avocat (2-3%), les frais de notaires et les frais d’agence de 2 à 4 %. La Grèce étant en train de se constituer son cadastre, l’avocat est indispensable pour contrôler les titres de propriétés.
A noter également qu’il n’existe pas jusqu’à ce jour d’impôt sur la plus-value ni de taxes locatives !
Vous achetez pour louer, quel régime fiscal ?
Les revenus immobiliers sont taxés à 15% jusqu’à 12 000 €, à 35 % entre 12 000 € et 35 000 € puis à 45% pour les revenus locatifs annuels supérieurs à 35 000 €.
Un investissement gagnant sur tous les plans !
La richesse de la Grèce c’est aussi les vestiges de son histoire, l’accueil chaleureux de ses habitants, des relations franco-grecques de tout temps excellentes, la beauté de ses paysages, son climat et sa proximité géographique (2h30 d’avion de Marseille).
Acheter en Grèce : le rêve de l’olympe !
En cette année 2022, le marché immobilier grec est en plein boom et les touristes arrivent de plus en plus nombreux. Des records ont été atteints. Suite à la crise sanitaire c’est l’explosion ! La maison blanche accrochée à la colline face à la belle bleue a de beaux jours devant elle !
Notre conseil Agence Etoile est qu’il faut vraiment passer par un professionnel pour vous faire aider pour votre achat. Pour la Grèce, contactez notre agence spécialisée à Athènes.
Lydia Papandreou
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