Actualité immobilière
Actualité immobilière 2019 : une conjoncture insolente, cinq données pour y voir clair
Article mis à jour le 30/05/2019
Les clignotants du marché immobilier pour ce 1er semestre 2019 sont au vert : les besoins de logement en résidence principale sont nombreux, la pierre reste la valeur sûre des français, les charges d’habitation suivent le taux de l’inflation, les taux d’intérêt sont particulièrement attractifs ; l’augmentation des prix demeure.
La demande est soutenue pour les logements existants :
Selon le baromètre national Agences Réunies/AC3, le stock de mandats en vente au 31 mars 2019 est en hausse de 6,2 % par rapport au 1ertrimestre 2018. Cette tendance n’est pas forcément un mauvais signal, elle permet de réguler les prix à la baisse après la prise de mandat (+ 8,7 % en nombre de baisses de prix).
Pour le groupement AGENCES REUNIES, le nombre de ventes reste donc stable, et les stocks se reconstituent avec des prix de mise en vente qui se négocient et sont maîtrises.
Les honoraires d’intermédiation sont loin d’être abusifs, 3,5 % hors taxes sur le prix de vente, contrairement à ce que laissent croire les sites low-cost ou de PAP .
Le secteur continue de se porter plutôt bien et le volume de transactions enregistrées est même en passe d’atteindre de nouveaux sommets après les chiffres record de 2017 (970.000 unités vendues) et de 2018 (968.000).” Meilleurstaux.com
La pierre reste une valeur plébiscitée par les français :
63 % des ménages possèdent un bien immobilier, selon une étude de l’INSEE. 58,9 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. A contrario, seuls 16,5 % des ménages possèdent des valeurs mobilières.
Ce n’est pas une nouveauté, les français restent attachés au placement pierre, à l’investissement immobilier et à la préservation d’une forte part de patrimoine immobilier dans l’ensemble de leurs avoirs.
La confiance des ménages est à la hausse, un facteur sensible pour le marché immobilier.
L’indice de confiance des ménages en France est reparti à la hausse en mai 2019 après un mois d’avril stable, les craintes sur le chômage étant nettement moins fortes qu’en début d’année” a indiqué l’Insee mardi.
Les charges d’habitation sont stabilisées :
Le budget logement est le premier poste de dépenses des français (20 % de leur budget), contre 13 % pour la santé et 10 % pour l’alimentation. Malgré cela, environ deux tiers des personnes interrogées estiment que la part de leur revenu consacré au logement est acceptable (source : Les Echos).
Le prix des charges s’échelonne à Paris dans une moyenne de 2.400 € à 3.000 € par an pour un 70 m2, suivant les équipements de l’immeuble. A noter qu’il faut considérer, toujours à Paris, que l’effort annuel pour budgéter les travaux d’entretien lourd dans un immeuble ancien se situe suivant leur nature entre 20 et 35 % des charges annuelles.
Les charges de copropriété dans les grandes villes
| Villes | Charges moyennes en €/m2/an |
Charges moyennes en €/an |
|---|---|---|
| Paris | 38 € | 1851 € |
| Marseille | 23 € | 1440 € |
| Lyon | 21 € | 1560 € |
La hausse des prix se poursuit :
Les prix au m2 dans les trois grandes métropoles françaises suivent une tendance haussière, 3 à 5 % de hausse à Paris et Lyon sur les 12 derniers mois, légère baisse à Marseille.
Les prix restent donc inflationnistes dans un climat général de reprise de confiance. Le niveau moyen des prix est élevé, mais en faisant un tour d’Europe, on se rend bien compte qu’il n’y a pas à crier au loup.
Le prix du m² dans les grandes villes de France
| Ville | Prix m2 moyen appartement |
Prix m2 moyen maison |
|---|---|---|
| Paris | 9 611 € | 10 303 € |
| Marseille | 2 497 € | 3 300 € |
| Lyon | 4 296 € | 4 547 € |
Taux d’intérêt : niveau le plus bas
Les taux d’intérêt continuent d’être au plancher, à 1,20 % en moyenne, selon l’observatoire Crédit logement/CSA. Selon meilleurstaux.com, au 23/05/2019, il est possible d’obtenir un bon taux à 0,80 % sur 7 ans, jusqu’à 1,65 % sur un prêt d’une durée de 25 ans.Les taux d’intérêt sont attractifs :
Profiter de cette conjoncture, 5 bonnes raisons de bien investir
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