Pour un achat immobilier 100 % serein : bien calculer votre budget
Au-delà de l’achat d’un bien immobilier à proprement parler, un ensemble de frais intervenant avant, pendant et après l’aquisition sont à prévoir et à inclure dans votre budget global. L’Agence Etoile Immobilier recense pour vous tous les frais…pour un achat 100% serein.
Avant l’achat
Les frais de dossier de financement
Lorsque votre conseiller bancaire établit votre demande de crédit immobilier, son temps est rémunéré. Même si les honoraires de frais de dossier sont libres et varient d’un établissement bancaire à un autre, vous pouvez compter environ 1% du capital emprunté. Cela dit, si votre dossier est très bon, sachez que vous pouvez tenter de négocier ces frais… votre conseiller ayant moins de travail que s’il devait rechercher un taux acceptable pour un dossier juste passable. CQFD !
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Les assurances du crédit immobilier
Même si l’assurance décès invalidité n’est juridiquement pas obligatoire, dans la pratique, toutes les banques assortissent leurs crédits immobiliers de cette assurance. Son importance est en effet majeure, puisque si vous décédez durant votre remboursement, ou avez un accident qui vous rend invalide, elle permet d’apurer votre dette. Pour ce type d’assurance, comptez environ 0,30% du montant de votre emprunt bancaire.
L’assurance perte d’emploi
Voilà une assurance dont on peut discuter la souscription. Facultative, elle vous permet, si vous perdez votre emploi, de payer une partie de vos mensualités de remboursement d’emprunt. Cela étant, les modalités de sa mise en œuvre sont relativement complexes, de telle sorte qu’elle est rarement souscrite. Si vous êtes intéressé par ce produit, sachez que son montant varie entre 0,30 à 0,80% du montant de votre bien
Pendant l’achat
Les travaux de rénovation
Avant la signature du compromis et avant la signature de l’acte notarié, vous devez fait établir des devis de rénovation, plomberie, peinture, huisseries de l’appartement que vous allez acquérir.
En aucun cas, dans les immeubles existants, vous ne devez envisager des travaux sur des structures ayant un caractère de partie commune (murs porteurs, toiture, façade) sans en demander l’autorisation auprès de l’assemblée générale des copropriétaires, via le syndic de la copropriété.
Pour trouver le bon syndic : Devis de contrat de syndic à Paris
Les honoraires de l’agence
Si les honoraires d’une agence immobilière sont librement fixés par celle-ci, l’affichage de ces derniers sur la vitrine est une obligation légale. A titre informatif l’Agence Etoile Immobilier vous communique le montant de ses honoraires à Marseille et à Aix-en-Provence.
Les honoraires sont en général payés par le vendeur et intégrés dans le prix de vente.
Bonne nouvelle : chez AGENCE ETOILE, la garantie revente est incluse.
Les frais “de notaire”
Selon le décret du 17 février 2011, les barêmes des notaires sont progressifs et soumis à une TVA de 20 %. Ainsi, plus votre achat immobilier est modeste, plus les frais de notaire sont importants.
Pour un achat jusqu’à 6 500 €, les frais de notaire s’élèvent à 4% du montant de l’acquisition. De 6 500 à 17 000 €, comptez 1,65%. De 17 000 à 60 000 €, 1,10%. Enfin, au-delà de 60 000 €, ils s’élèveront à 0,825%.
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En savoir plus : Droits de mutation et faris de notaire
Les taxes d’acquisition
Selon que l’immeuble acheté est construit dans le neuf ou dans l’ancien, les taxes varient.
Pour un immeuble ancien, vous devrez compter la taxe départementale de publicité foncière, la taxe communale, ainsi que les frais d’assiette et de recouvrement. L’ensemble s’élevant à 5,09% du montant de l’achat.
Pour un bien immobilier neuf, la TVA de 19,6% est incluse dans le prix de vente. Vous devrez également vous acquitter de la taxe de publicité foncière, équivalant à 0,60% du prix hors taxe de la vente.
Que vous achetiez dans l’existant ou dans le neuf, voire même à l’international, l’Agence Etoile Immobilier vous accompagne durant tout le processus de recherche de votre bien et de finalisation de la transaction à Paris, Marseille et Aix-en-Provence.
Enfin, si vous achetez un terrain à bâtir, il vous en coûtera 5,09% du prix d’achat, au titre de droit de mutation.
Après l’achat
Les frais d’assurance
Que votre nouvelle acquisition concerne votre résidence principale ou secondaire, vous devrez souscrire un contrat d’assurance multirisques habitation. En effet, même s’il reste juridiquement optionnel, il est vivement recommandé d’en souscrire un en cas de sinistre impactant votre logement, comme un incendie, un dégât des eaux…L’Agence Etoile Immobilier a négocié pour vous des tarifs d’assurance multirisque habitation parmi les plus compétitifs du marché et adaptés à chaque situation.
L’imposition locale et les charges
Cela semble évident, mais, en tant que propriétaire, vous serez également soumis à la taxe d’habitation, la taxe foncière et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères de votre lieu de résidence. Or, le montant de ces taxes varie beaucoup d’une municipalité à une autre. Il convient donc de s’informer en amont des taux pratiqués dans votre future commune.
Par ailleurs, si vous achetez en copropriété, renseignez-vous sur le montant des charges. Ces dernières seront à intégrer dans votre budget logement. Demandez également si certains travaux ont été votés en Assemblée Générale. Pour le savoir précisément, vous serez avisé de demander, avant de vous engager, à consulter le carnet d’entretien de la copropriété, ceci pour vous éviter, le cas échéant, certaines mauvaises surprises.
Les frais de déménagement
Enfin, on l’oublie parfois, mais acheter un nouveau logement au titre de sa résidence principale, implique… de déménager ! S’il existe aujourd’hui des déménageurs se positionnant comme “low cost”, nous vous déconseillons cette formule si vous avez des meubles auxquels vous tenez ou des objets de valeur. Dans ce cas, il reste plus prudent de faire appel à des déménageurs professionnels.
OFFERT : avec AGENCE ETOILE, la conciergerie déménagement est incluse.
Les travaux de copropriété
Lorsque vous achetez en copropriété dans un immeuble ancien, en lisant les procès=verbaux d’assemblées générales, ou en interrogeant le syndic, vous devez connaître si des travaux importants sont à prévoir dans les prochains mois ou les prochaines années. Si tel est le cas, vous devez prévoir de financer ces travaux, en supplément du remboursement de votre crédit.
En savoir plus :
LES TRAVAUX DANS UNE COPROPRIETE
Les 7 conseils pour bien choisir votre agent immobilier
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