Le prêt relai achat-revente
Votre maison, vous l’aimez, mais cela ne vous empêche pas de consulter régulièrement les annonces immobilières, au cas où vous dénicheriez une offre vraiment intéressante ? Si vous avez le coup de coeur sur un logement alors que vous remboursez déjà un crédit immobilier, il est possible de l’acquérir sans attendre d’avoir vendu le bien que vous occupez. Comment ? En optant pour le prêt achat-revente. L’agence Etoile Immobilier vous dit tout ce que vous devez savoir avant de signer.
Le prêt relai achat-revente : une question de moment
Si vous tombez amoureux d’une maison, d’un appartement, ou si vous souhaitez faire construire votre maison ou acheter sur plan un logement neuf, il est possible que vous deviez attendre plusieurs mois avant de pouvoir emménager dans votre nouveau chez vous.
Il vous est impossible de rembourser deux crédits immobilier sans sombrer dans l’endettement (les fameux 33% représentant le seuil de l’endettement) ! Deux solutions s’offrent à vous :
- soit vous vendez votre bien actuel, mais vous acceptez de louer un logement temporaire en attendant que votre nouvelle demeure soit disponible
- soit vous optez pour un prêt achat-revente et investissez directement votre nouvelle résidence. Une solution qui peut s’avérer plus intéressante que de louer un logement de manière transitoire.
Que vous décidiez de vendre votre bien pour louer ensuite de manière transitoire ou que vous souhaitiez contracter un prêt achat-revente, l’agence Etoile Immobilier vous accompagne dans votre démarche de vente ou de location, à Paris, Marseille ou Aix-en- Provence.
Le prêt relai achat-revente : le concept
Le prêt relais achat-revente est un emprunt à court terme, qui vous permet de regrouper vos deux crédits en un seul. L’établissement financier va donc racheter votre crédit en cours et l’associer à votre nouvel emprunt, qui sera, lui, un prêt à long terme. Il vous avance donc la trésorerie nécessaire à l’achat de votre second bien, dans la limite de 70% pour respecter le seuil de 33% d’endettement, le temps d’avoir vendu le premier.
Le conseil Etoile Immobilier :
Les prix de l’immobilier évoluent tous les trois mois. Si vous souhaitez vendre votre bien rapidement et au plus juste prix, il conviendra de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier qui évaluera la valeur de votre bien le plus précisémment possible. Là encore, l’Agence Etoile se tient à votre disposition pour vous accompagner, évaluer et vendre votre premier bien au plus vite et à son juste prix.
A lire aussi : L’estimation de votre bien immobilier
Exemple : Monsieur et Madame Durand ont eu le coup de coeur pour une maison à 270 000 euros. Leur bien actuel est estimé à 170 00 euros et ils doivent encore rembourser 85 000 euros avant de clore leur le premier crédit. Chaque mois, ils remboursent d’ailleurs 650 euros. Pour financer ce second achat, Monsieur et Madame Durand disposent de 10 000 euros.
La banque va calculer ainsi le montant du crédit achat-revente :
- Calcul du montant du crédit-relais
170 000 (prix de leur bien actuel) x 0,70 (= 70% de la valeur du bien) = 119 000 € (somme qui sera à rembouser lors de la vente du premier bien)
2. Montant du nouveau crédit :
270 000 (montant du nouveau bien) + 85 000 (capital restant du de l’ancien crédit- + 1700 € (indemnités de remboursement de l’ancien crédit) – 10 000 euros (apport personnel) – 119 000 € (le montant du prêt relais) = 227 000 €
Monsieur et Madame Durand peuvent faire une proposition d’achat à 227 000 €. Ils rembourseront alors au taux de 2,90 % sur 20 ans, la mensualité de 1 251,4 €, ce qui correspond à un taux d’endettement de 32,9%.
Le Plus du prêt relai achat-revente
Le vendeur dispose d’un délai d’un an, renouvelable une fois, avant de devoir rembourser la banque du premier crédit. Cette durée est, la plupart du temps, suffisante, pour revendre son bien sans difficulté.
Par ailleurs, les taux de crédit – qu’il s’agisse d’un prêt-relais ou d’un crédit immobilier classique – ont beaucoup baissé. Aujourd’hui le taux du prêt-relais se rapproche d’ailleurs beaucoup du prêt immobilier. Il peut donc être intéressant de recourir à ce genre de dispositif pour réaliser une transaction en toute sérénité.
Prêt relai achat-revente : la mise en garde…
Même s’ils restent attractifs, on note pour 2018 une légère hausse des taux d’intérêt. Certains biens peuvent ainsi être moins accessibles aux ménages. Si vous souhaitez vendre rapidement votre premier bien, veillez néanmoins à ne pas trop baisser sa valeur vénale, au risque de ne pas pouvoir rembourser votre prêt-relais. En un mot, si vous avez un tel projet, il s’agit de le mettre en œuvre maintenant !
A lire aussi : L’apport personnel
Le saviez-vous ?
Plus qu’un crédit immobilier classique, le prêt-relais peut se négocier jusque dans ses moindres détails. Montant, TEG, prise en charge des frais annexes, les professionnels de l’Agence Etoile Immobilier vous permettent de contacter les bons réseaux pour obtenir le financement le plus avantageux et adapté à votre situation.
Vous souhaitez acheter avant de vendre ? Agence Etoile, membre des AGENCES REUNIES, vous propose la formule CLUB ACHAT-REVENTE.
Agence Etoile garantit le prix de revente de tout bien faisant l’objet d’une transaction par son intermédiaire.
Laisser un commentaire