Le bon prix pour vendre son appartement ou sa maison

. . Mis à jour le 28 avril 2024

Le bon prix pour vendre son appartement ou sa maison : comment le connaître ? C’est une affaire de professionnels et d’experts du marché immobilier. Agence Etoile vous en dit plus.

L’estimation de valeur en ligne : rapide mais incomplète

De nombreux sites sur internet fournissent une estimation rapide gratuite de la valeur de votre bien immobilier. Agence Etoile propose son propre module d’estimation de bien immobilier en ligne. Il est basé sur les données de transactions immobilières compilées et affinées au fur et à mesure des évolutions du marché et des prix immobiliers.

Estimer votre bien immobilier en ligne avec Agence Etoile

Une telle estimation en ligne est pratique, mais insuffisante pour déterminer le prix de vente d’un logement existant.

Obtenir un Etat de Valeur Confiance de votre appartement ou de votre maison

Lorsque vous avez pris la décision de mettre en vente, déterminer la valeur ne s’improvise pas : parce que votre bien est unique, sa valeur dépend de sa rareté, et sa promotion mérite l’intervention d’un professionnel.

Vous devez donc savoir que le prix de mise en vente est l’élément essentiel d’une commercialisation réussie. Trop cher, le bien ne trouvera pas acquéreur et se dévalorisera très vite auprès des internautes en recherche. Pas assez cher, vous aurez l’impression d’être lésé.

L’Etat de Valeur Confiance pour une mise en vente au juste prix

Qu’est-ce qu’une estimation au juste prix ?

Le prix estimé d’un appartement ou d’une maison a une durée de péremption. Il n’est valable qu’à court terme, disons maximum six mois, au-delà duquel diverses causes peuvent influer sur une légère baisse ou une hausse.

L’estimation au juste prix est celle qui va permettre de vendre le bien dans un délai raisonnable.

L’estimation au juste prix nécessite la visite du bien par le professionnel immobilier.

Trois éléments conditionnent le prix de vente d’un bien immobilier

Le premier élément du prix de vente, on ne le répétera jamais assez, c’est l’emplacement géographique. Chaque quartier, chaque rue, se valorise différemment. Un évènement particulier, une nouvelle construction, le changement de sens de circulation, un nouveau commerce, un nouvel arrêt de bus, et ce critère peut faire bondir ou chuter le prix des biens alentour.

Le deuxième élément d’évaluation, c’est le marché. Il y a une offre et une demande pour chaque type de bien. Les prix sont tirés à la baisse ou tendus à la hausse en fonction de l’offre et de la demande.

Le troisième élément de détermination du prix, est bien plus objectif que les deux précédents : il concerne les caractéristiques du bien : l’époque de construction ; les matériaux de construction ; l’entretien des parties communes ; l’étage ; le nombre de pièces ; les équipements ; le standing et l’état général.

Le bon prix pour vendre son appartement ou sa maison avec une évaluation immobilière professionnelle

La clé d’une vente ou d’une acquisition immobilière gagnant-gagnant, c’est l’évaluation immobilière au moment de la mise en vente. L’agent immobilier au cœur de sa ville, de son quartier, de son marché, est le plus à même de réaliser une estimation au juste prix.

Le particulier à particulier a une tendance bien compréhensible à vendre le plus cher possible en incluant dans son prix de vente une valeur sentimentale, une vision idyllique de son bien et à le majorer de travaux ou frais qui n’ont pas de réel rapport avec le prix.

L’expert immobilier rédige quant à lui une expertise de valeur vénale, utile dans le cadre de legs ou de succession, mais qui ne reflètera pas la valeur du prix de marché à un instant T, celui de la mise en vente.

Comment choisir votre agent immobilier ?

Acheter votre appartement ou votre maison au bon prix

Investir dans l’immobilier, pour se loger ou investir, c’est aussi avoir les pieds sur terre. Pour quelques exemples de fortunes qui se sont faites dans la spéculation immobilière, beaucoup d’autres ont perdu au jeu de la spéculation.

En immobilier, il y a des fondamentaux. Les professionnels de l’immobilier en connaissent bien les règles : la sécurité du placement dépend de la combinaison de ces différents facteurs – emplacement, construction, confort, équipement – déterminants du prix. Un savant dosage est nécessaire pour fixer le prix de la maison ou de l’appartement que vous allez vendre ou acheter, ce prix résultant d’une expertise, et cette expertise étant celle d’un agent immobilier compétent.

Il n’y a pas de transaction saine et sereine sans un intermédiaire professionnel régulateur du marché. Il est au fait des tensions sur la demande. La détermination du juste prix est importante pour le vendeur afin de réaliser son projet dans les meilleures conditions. Et pour l’acquéreur dont l’optique patrimoniale est de préserver dans le temps la valeur de son bien.

L’Etat de Valeur Confiance

Le Consultant de notre réseau Agence Etoile-Pradimmo vous délivrera un Etat de Valeur Confiance. Cela vous garantit de réaliser  rapidement votre projet immobilier sans perte de temps inutile.

Cette estimation est basée sur la péréquation des prix de vente observés dans le quartier du bien. Les données sont croisées avec les ventes récentes de biens sur le marché de proximité de nos agents. Enfin, elles sont comparées aux prix des biens en vente. La mise en vente de votre bien au prix estimé par l’une de nos agences de proximité est  l’assurance d’une vente rapide.

Un outil professionnel pour certifier la valeur de la vente de votre appartement ou de votre maison

Un accompagnement complet de l’estimation du prix à la réalisation du compromis de vente, jusqu’à l’aide à la mobilité

Garantissez vous une vente sans souci avec votre agence de proximité Agence Etoile, adhérent du réseau IMOGROUP, Parceque l’immobilier est affaire de professionnels qualifiés.