Un bon plan : acheter à Paris

Article mis à jour le 23/07/2019

Un bon plan : acheter à Paris, capitale dans le monde

Paris est en quatrième position dans le classement des prix de l’immobilier parmi les grandes capitales.  Avec une assez forte hausse des prix , il est cependant toujours intéressant d’acheter dans la phase actuelle de cycle d’emprunt à taux d’intérêt faibles.

«Un 2 pièces qui se vend 380.000 € à Paris partirait plutôt à 575.000 € à Manhattan et 625.000 € à Londres », a déclaré Gilles Ricour de Bourgies, ex-Président de la Fnaim Grand Paris.

Paris, l’embourgeoisement

L’augmentation des prix immobiliers est la cause de l’embourgeoisement de l’habitat parisien, cause et conséquence de l’augmentation des prix immobiliers, c’est tout Paris qui cède à la gentrification.

Jusqu’à la Seconde Guerre mondiale, les immeubles étaient détenus en mono-propriété, essentiellement par des personnes physiques, mais aussi par des personnes morales publiques ou privées. Aujourd’hui, 57 % des immeubles parisiens sont détenus en copropriété essentiellement par des personnes physiques, ce qui représente près de 900 000 logements, sur les 1.390.000 qu’en compte la capitale. Ainsi, les particuliers copropriétaires détiennent 61 % des logements parisiens et en occupent eux-mêmes la moitié en tant que propriétaires occupants. Pour les 2/3, les immeuble parisiens ont été construits avant 1948.

Les investisseurs institutionnels ne possédaient déjà plus que 4 % des logements en 2000. Le parc locatif régresse, et en même temps, les copropriétaires bailleurs privés, tout au plus propriétaires d’un voire deux logements, fragilisés par les problèmes de recouvrement en cas d’impayé, exigent de hauts rendements locatifs. Cela contribue à l’augmentation des loyers et à la sélection des locataires en faveur des plus aisés.

La raréfaction des logements à la location s’intensifie également avec le phénomène de la location en RB&B. La plateforme propose 65.000 logements à Paris et, selon Ian Brossat, Adjoint au Maire de Paris, ce sont 20.000 logements qui sont définitivement perdus pour le marché de la location traditionnelle.

Paris, valeur refuge

La pierre est une valeur refuge, sur le long terme investir à Paris est le placement n° 1.

Quelques commentateurs laissent penser que les prix vont s’effondrer et donc qu’il faut attendre avant d’acheter. Mais c’est le contraire qui se passe, les prix sont stables contre toute attente.  Les vendeurs refusent de vendre à perte ou de brader leur bien. Ils préfèrent conserver leur patrimoine pour le vendre en des jours meilleurs plutôt que céder à la pression déflationniste. Cela entretient un effet de pénurie de biens en vente, et des prix plutôt stables depuis trois ans, voire en baisse légère et lissée.

Les marchés des capitales étrangères, Londres et New York notamment, sont beaucoup plus sensibles à la crise et à la reprise avec des hausses et des baisses beaucoup plus séquencées.

« L’explosion des prix londoniens ne traduit pas, à notre sens, la bonne santé du marché immobilier. Ce contexte s’apparente aux conditions d’une bulle spéculative, ce qui n’est pas le cas pour Paris », conclut Gilles Ricour de Bourgies.

Les investisseurs reviennent lentement sur le marché locatif. La loi ALUR pénalise certes le marché parisien qui a été la cible des pouvoirs publics.

Les effets en seront néanmoins limités, même si l’encadrement des loyers devient effectif en juillet 2015. Les loyers médians seront encadrés en des marges de – 20 % à + 20 %, avec une prime supplémentaire de 20 % pour les biens d’exception.

Toutes les conditions sont donc réunies pour que l’année 2015 soit un bon cru immobilier : prix raisonnables, taux de crédit au plus bas.

Et le printemps est là pour donner envie de changer, habiter un nouveau lieu, c’est le moment de bouger.

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