Le diagnostic technique global
Article mis à jour le 27/12/2024
Le Diagnostic Technique Global d’immeuble (DTG) : une meilleure visibilité pour les travaux de copropriété. Il est devenu un outil essentiel pour les copropriétés souhaitant anticiper et planifier efficacement l’entretien et les rénovations nécessaires de leurs bâtiments. Introduit par la loi Alur en 2014, le DTG a pour objectif d’informer les copropriétaires sur l’état général de l’immeuble et de proposer des solutions pour optimiser sa gestion à long terme. Agence Etoile vous en dit plus.
Qu’est-ce que le Diagnostic Technique Global ?
Le DTG est un audit complet qui évalue l’état des parties communes d’une copropriété ainsi que les équipements collectifs. Il comprend plusieurs volets d’analyse, notamment :
- L’analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs. Cela permet de dresser un état des lieux des infrastructures et de repérer les éventuels dysfonctionnements,
- Le diagnostic de performance énergétique évalue la consommation énergétique de l’immeuble et propose des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique,
- L’évaluation des améliorations possibles pour la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble. Cette partie vise à identifier les travaux futurs nécessaires pour maintenir ou améliorer l’état du bâtiment,
- L’étude des conditions de fonctionnement et de sécurité de l’immeuble. Elle s’assure que l’immeuble respecte les normes de sécurité en vigueur,
- Le Plan pluriannuel de travaux : le DTG propose un plan de travaux à réaliser sur une période de 10 ans, avec une estimation des coûts associés.
Pourquoi réaliser un DTG ?
En identifiant les travaux nécessaires à l’avance, les copropriétaires peuvent mieux planifier financièrement les dépenses à venir. Le DTG permet de s’assurer que l’immeuble respecte les normes de sécurité, réduisant ainsi les risques d’accidents. En maintenant le bâtiment en bon état, sa valeur immobilière est préservée, voire augmentée.
Grâce au diagnostic de performance énergétique, des améliorations peuvent être mises en place pour réduire les factures énergétiques.
Agence Etoile est le partenaire de confiance pour un habitat durable et sécurisé, avec une expertise de syndic de copropriété mettant l’accent sur la fiabilité, la durabilité et la sécurité” souligne André Perrissel, président du groupe Agence Etoile-Pradimmo.
Quand le Diagnostic Technique Global est-il obligatoire ?
Le DTG est obligatoire dans certaines situations, notamment lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans ou si la copropriété fait l’objet d’une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, il est recommandé mais reste facultatif.
Le diagnostic technique global est un outil stratégique pour toute copropriété soucieuse de sa gestion et de son entretien à long terme. Bien qu’il ne soit pas toujours obligatoire, il constitue une démarche proactive apportant une réelle valeur ajoutée tant sur le plan financier, sécuritaire que patrimonial. En investissant dans un DTG, les copropriétaires s’assurent une meilleure visibilité sur l’avenir de leur bien commun.
En assemblée générale de copropriété, le vote du diagnostic technique global se fait à la majorité de article 24. Ce DTG est réalisé par un architecte ou un diagnostiqueur spécialisé. Son coût varie d’un minimum de 1.200 euros pour une petite copropriété et de 80 à 120 euros par lot pour des copropriétés de plus de 10 lots.
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La gestion technique des copropriétés à moyen terme et la constitution du fonds de travaux obligatoire rendent indispensables les compétences du Gestionnaire de copropriété et sa maîtrise d’outils comme le diagnostic technique global, pour la préservation du patrimoine des copropriétaires.
Léa Dupont
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